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10月8日,只有这些城市的买房成本降了……
  发布时间:2019-12-03 11:16:42  点击次数:388

10月8日是中国房地产市场当之无愧的大日子。

这不仅是长假后的第一天工作,也是抵押贷款利率正式“锚定变化”的第一天。

关于抵押贷款利率从基准利率到lpr的“锚定变化”的重大变化,一个多月前,我姐姐在“央行扩张”工作!实体经济能降低利率、抵押贷款吗?不!”细节。然而,当时它是基于一般原则和预测。

今天,与按揭利率挂钩的按揭贷款利率正处于实施的第一天,当时的预测已成为现实:

利率改变后,没有下降,许多城市仍在提高利率。

在你的城市,买房的成本会有什么变化?

在lpr时代,抵押贷款游戏的规则是:利率=lpr+省人民银行决定的点数+银行报告的点数。

我记得在前几页,局姐曾经分析过,在新政策下,每个地区和每个银行的抵押贷款利率可能是不同的。权力下放将导致更多样化的利率趋势。

那么,当前各地新利率的趋势是什么?易居集团今天发布了一份报告,整理了十几个城市的最新情况。

首先看看一线城市:

(照片:易居研究所)

北京、深圳和广州都略有增长,而上海略有增长。

上海的抵押贷款利率本来是可以贴现的,但既然贴现已经过去,还需要增加更多的点数,自然价格差异是显而易见的。然而,相比之下,上海的利率仍处于一线城市的最低水平。

二线城市的趋势如下:

杭州、合肥、重庆和海口基本相同。苏州股市大幅上涨后,天气转凉,利率喜忧参半——第一套下跌,第二套上涨。

宁波的抵押贷款利率大幅上升,可能是因为全国房价最近上涨-

看看三线和四线城市。

没有多少三四线城市被宣布。然而,该局大姐惊讶地发现,佛山,第一个利率全面下降的城市,已经出现。

佛山是一个有趣的城市。它位于最受欢迎的超级知识产权——广东、香港、澳门和海湾地区。工业基础雄厚,国内生产总值位居全国前20名,净人口流入位居全国前10名,但物价长期疲软。中国房地产市场网的最新数据显示,一栋一手楼的平均价格只有16000英镑,可能没有长江三角洲许多县级城市高。

此外,到目前为止,它仍然是唯一一个在“lpr抵押贷款时代”下调第一套和第二套公寓利率的城市。

至于粤港澳台这个奇怪的大海湾地区,局里的大姐会在另一篇文章中分析,所以不会在这里推出。

简而言之,在新的利率模式下,全国大多数城市的抵押贷款利率不会低于以前的水平。然而,一些仍在出售首笔抵押贷款的城市将彻底告别“贴现时代”,进入“附加时代”。

从数据中,我们可以看到新的“lpr抵押时代”的几个特征。

首先,抵押贷款利率基本上没有下降。

在lpr实施之前,80%以上的城市保持了过去两年的最低利率。lpr时代到来后,大多数城市的抵押贷款持平或增加了0.1-0.2个百分点。只有苏州和佛山的抵押贷款利率波动较小。

利率是房地产市场的一项强有力的控制措施。随着lpr每月下降,但房地产行业被排除在外,全球抵押贷款利率的趋势揭示了同样的信号——无论利率自主程度如何,“住房不投机”的政策仍然在政治上牢固确立,必须落实到位。

其次,利率的上升和下降对买房的实际成本几乎没有影响。

对于10月8日前签署贷款合同的购房者来说,新政策的影响为零。

对于10月8日及之后签订的贷款合同,易居研究所计算了一笔金额:贷款金额为100万元,为期30年。与新政前相比,新政后签订贷款合同的房奴大多被限制在每月几十美元,这可能就是早餐是否应该定期添加茶叶蛋的区别。

当然,在像北上官深之类的地方,不小心需要350万元的贷款,差价有点大。

最后,不同能源水平的城市也有一些细微的差异。

基本上,一线城市的利率普遍略有提高,而二线城市的利率基本持平。只有房价大幅上涨的城市才需要大幅提高抵押贷款利率,而三线和四线城市的情况参差不齐。

这也可能是未来的方向——一线城市不敢放松,即使目前的房价很平静,担心一旦放松就会飙升,而对房价压力不大的三线和四线城市可能率先降息以维持市场稳定。

因此,lpr时代对买房成本的最大影响是什么?

大概是每月按揭还款金额的调整方式。

在lpr时代,最新的lpr值将于每月20日发布。如果存在降息周期,未来抵押贷款利率将随lpr利率波动。如果这是一个利率上升周期,情况正好相反。

利率调整期有多长?从网上披露的银行贷款合同的新模板可以看出,仍然有很多选择

你可以选择一个固定利率,再也不要调整了。您也可以选择与lpr挂钩的浮动利率。

如果选择浮动利率,可以每年或每2、3、4或5年调整一次。

浮动利率的调整方式可以是利率调整年度的月对月或当年的1月1日。

当然,每家银行可能不同,但都是一样的。

那么,lpr下一步会下降吗?

“降息!他们为什么还不开心?”局姐说,目前lpr的调整是不对称的,5年期lpr因为涉及抵押贷款,进行调整会更加谨慎。

然而,根据央行此前下调整体标准的举措以及随后国内市场整体成本降低的方向,五年期lpr迟早会随着整个社会的利率水平而下降。

当然,只要五年期低利率大幅下降,银行很可能会增加新贷款额,以维持抵押贷款利率的稳定。

因此,近年来,就抵押贷款利率而言,基本原则将是"提前买房,享受优惠待遇,并每年调整优惠待遇"。

不过,如果你看看上述计算所得的帐目,以及目前房屋企业的融资困难,我认为与年底楼市暴跌时可能出现的大幅折扣相比,利率的节省根本不值一提。

上面。

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